Oester 23

Instapklaar & energiezuinig wonen met ruimte, comfort en een luxe afwerking in de geliefde woonwijk De Markiezaten!

Deze uitstekend onderhouden en strak afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met garage en oprit is volledig instapklaar. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een luxe woonkeuken met kookeiland, strak gestucte wanden en plafonds en een royale woonkamer met vrij uitzicht over het park en de vijver aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met onder andere een ligbad en royale inloopdouche. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een praktische wasruimte en een royale vierde slaapkamer met entresol bevinden.

De woning beschikt over energielabel A dankzij volledige isolatie, HR++-beglazing, een HR-combiketel in combinatie met een warmtepomp en maar liefst 16 zonnepanelen.

De woning is gelegen in de populaire woonwijk De Markiezaten, op korte afstand van het stadscentrum van Bergen op Zoom. In de directe omgeving bevinden zich winkels, basis- en middelbare scholen, diverse speelvoorzieningen en een uitgestrekt bosgebied. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Antwerpen snel bereikbaar.



BEGANE GROND (Betonvloer met vloerverwarming)
Hal/entree met garderobe nis, trapkast, vloerverwarmingsunit en vaste trap naar de eerste verdieping.

Meterkast, uitgebreid uitgevoerd en voorzien van onder andere een 3-fasenaansluiting.

Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De lichte en royale L-vormige woonkamer (ca. 30 m²) is recent voorzien van een op maat gemaakte inbouwkastenwand en biedt een vrij uitzicht over het park met vijver aan de voorzijde.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken (ca. 25 m²). Deze luxe en hoogwaardige keuken beschikt over een kookeiland en een apparatenwand met de volgende inbouwapparatuur:
• gaskookplaat;
• plafondafzuiging;
• koelkast;
• vriezer;
• vaatwasser;
• twee combi-ovens;
• kokendwaterkraan.

Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar via de openslaande tuindeuren of de separate loopdeur.



EERSTE VERDIEPING (Betonvloer)
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I (ca. 17,5 m²), gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een schuifdeur naar de inbouwkast. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een inloopkast.

Luxe badkamer, voorzien van een ligbad, royale inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een wandcloset.

Slaapkamers II en III (ca. 9,8 m² en 7,7 m²), gelegen aan de achterzijde van de woning.



TWEEDE VERDIEPING (Betonvloer)
Royale overloop met een toegang tot de wasruimte (ca. 15 m²), voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de HP Cool Cube-warmtepomp en BaseCube HR-combiketel.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale vierde slaapkamer (ca. 17 m²). Deze kamer beschikt over een entresol met vaste trap, ideaal als hobbyruimte, thuiswerkplek of extra bergruimte.



TUIN
De sfeervol aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt volop privacy en een uitstekende zonligging. Aan de achtergevel zorgt een elektrisch bedienbaar zonnescherm (met zon- en windsensor) voor de gewenste schaduw.

De tuin is verder voorzien van kunstgras, diverse plantenborders, stroompunten en een fraaie houten veranda aan de achterzijde van het perceel. Via een achterom is de tuin eveneens bereikbaar.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. De oprit geeft toegang tot de aangebouwde garage (ca. 22,4 m²), voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een loopdeur naar de achtertuin.


BIJZONDERHEDEN
• Instapklare en luxe afgewerkte 2-onder-1-kapwoning.
• Gelegen in de geliefde woonwijk De Markiezaten.
• Volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond.
• Royale uitbouw met luxe woonkeuken en kookeiland.
• Zonnige achtertuin op het zuidoosten met veranda.
• Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein.
• Aangebouwde garage.
• Volledig geïsoleerd, HR++-beglazing, HR-combiketel in combinatie met warmtepomp, 16 zonnepanelen en een energielabel A.